بسم الله الرحمن الرحيم
تقرير
عن النشاط الاستثماري بمكة المكرمة
( المنطقة المركزية )

كرم الله مكة المكرمة ببيته الحرام فهي أشرف بقاع الأرض يشد إليها الرحال من مشارق الأرض ومغاربها، وستبقى إلى أن يرث الله الأرض ومن عليها أم القرى و قبلة المسلمين.
وتصنف أحياء المنطقة المركزية والمحيطة بساحات الحرم المكي الشريف من جهاته الأربع وفي نطاق (الخط الدائري الأول والثاني) كونها من أغلى المواقع العقارية في العالم، حيث تتميز عقارات المنطقة المركزية عن أي عقارات أخرى في العالم بوجود سوق مستمر لها منذ أكثر من 1400 عام هجري. كما تحظى مشاريع التطوير بالمنطقة المركزية باهتمام كبير من الدولة، وتسجل أسرع معدل نمو في عدد الوحدات السكنية على مستوى المملكة. كونها تشهد معدلات مرتفعة في الطلب علي الوحدات السكنية.
و سوف تشهد المنطقة المركزية بمكة المكرمة عدد من المشاريع الكبرى خلال السنوات القادمة، تسهم إلى حد كبير في إعادة تخطيط أحيائها مثل:
- مشروع جبل عمر.
- مشروع تطوير الشامية.
- مشروع جبل خندمة.
وتقدر إجمالي مساحة المشاريع الكبرى بما يزيد عن 1.200.000 متر مربع و هذا خلاف:
- مشروع طريق الملك عبدا لعزيز (الطريق الموازي ) بعرض 200 م . و يقدر حجم تلك المشاريع بما يزيد عن 13 مليار دولار أمريكي .
و من المؤكد أن تلك المشاريع سوف يكون لها أثار إيجابية على المنطقة تتمثل في
o مداخل جديدة للمدينة وتأمين ربط مباشر إلى المنطقة المركزية.
o تزويد المدينة بطرق متعددة الوسائط لخدمة المنطقة المركزية .
o زيادة الطاقة الاستيعابية للسكن وإيجاد استخدامات متكاملة للأراضي.
o تحسين البيئة عبر تخفيف النقل الخاص وإعطاء بدائل للنقل العام الخالي من التلوث.
o تأمين بنية تحتية حديثة تخدم المنطقة المركزية لعقود قادمة.
o إعادة هيكلة شبكة الطرق .
أما عوامل الاستثمار الإيجابية للمشاريع الكبرى في المنطقة المركزية فسوف تتمثل في
كثير من المواقع في الأحياء الداخلية سوف تصبح قابلة للتطوير خصوصاً طريق إبراهيم الخليل، الحفاير الشامية، شارع أم القرى جبل خندمة المسفلة أجياد، الهنداوية.
سوف تتيح المشاريع الكبرى تنوع و تعدد في فرص التطوير الاستثماري بالمنطقة المركزية من خلال:
- فرص الاستثمار بحصص في الشركات المساهمة المزمع تأسيسها.
- ظهور عدد من المواقع المميزة و التي يعتبر تطويرها فرص نادرة.
- الاستفادة من الصعود المتوقع في أسعار بعض المواقع المحيطة بالمشاريع الكبرى في نهاية تنفيذها.
- توفر فرص حقيقية من تجميع عقارات متجاورة في ملكية واحدة للوصول لمساحات تتناسب مع أعمال التطوير التجاري.

و يتطلب التطوير العقاري في مكة المكرمة وبالذات في المنطقة المركزية رؤوس أموال ضخمة لارتفاع أسعار الأرضي و العقارات الأمر الذي يتطلب تكتلات اقتصادية.

لذلك يطرح بنك رصد بالتعاون مع مستثمرين سعوديين تم التعاقد معهم لتمويل محفظة شراء وتطوير قطع أرضي وعقارات في المنطقة المركزية من خلال مضاربة / استثمار/ مشاركة في وعاء استثماري مغلق ( صندوق المسعى العقاري )، يعمل وفقاً لأحكام و معايير الشريعة الإسلامية و من خلال استثمار متوسط المدى.

ويستعين بنك رصد للاستثمار في إدارة وتشغيل الصندوق بشركه سعودية متخصصة في إدارة وتشغيل و تطوير المشاريع العقارية خصوصاً في المنطقة المركزية، وتمتلك الشركة فريق عمل يدير أكثر من عشرة موقع في أهم المواقع المحيطة بالحرم المكي الشريف كما شارك نفس الفريق في تطوير وتخطيط و إنشاء عدد من المشاريع في المنطقة المركزية ، منها بعض المشاريع الكبرى.
و من المقرر طرح صندوق المسعى العقاري في 14/02/2005 م

لمزيد من المعلومات هاتف 6656700-02 فاكس 6634055 – 02 رقم مجاني 8002442255